新街口写字楼还有投资空间

新街口CBD有多大

网尚机构的研究报告显示，CBD最早是由美国的学者在1930年代提出的，在国内一般翻译为中央商务区或者商务中心区，主要是在经济区内集中大量商务、办公、相关配套、完善交通、通信等现代化基础设施，开展大规模商务活动的区域。

网尚机构调研范围确定为新街口范围为5.9平方公里，据网尚机构研究员钟桂芬介绍，“对于新街口CBD范围，我们做的界定是通过采用目前国际上比较通用的界定CBD的方法，中间等值线法，界定新街口范围总用地面积。通过对比发现，目前新街口CBD起步比较早，大概起步于20世纪80年代，发展比较迅速，规模扩张比较快，明显超出以前新街口CBD商圈概念。我们通过与国外比较成熟CBD内部空间结构对比发现，新街口CBD目前现状分布是商业功能凸显，仓储功能偏低。”

仅剩13%可建资源

钟桂芬告诉记者，“在此我就不做统一的介绍，只是针对滑梯型做一个明确说明，我们可以看到滑梯型特点是已建度，在建度，一次减少，处于该个阶段的 CBD目前建设压力比较大，必须规划新的CBD解决目前的建设压力。对于新街口CBD可建空间我们也做了分析，发现目前新街口CBD基本上是处于由折椅型向滑梯型转变阶段，目前在建度是17％，当前开发建设比较频繁，当前活力比较大，而可建度仅为13％，也就是说当前可开发空间不是很大，但是尚具有仍然进一步发展的能力。因此我们得出结论：新街口CBD发展已经具有成熟阶段，河西CBD开发无疑成为南京CBD发展的下一步重要区域。”

对于前面提出的13％可建空间大概布局，通过现状的调研以及访谈调查结果，主要集中在几个区域：太平南路沿线，另一个是管家桥石鼓路片区。

写字楼的投资空间

对于新街口CBD写字楼空间，大家更关注在新街口如果投资写字楼，那么他的投资空间还有多大？

网尚机构的调查结果显示，目前新街口CBD写字楼平均租金水平大概是1.5元/平方米，而写字楼内部租金差异比较大，像“长发”“置地”等高档写字楼日租金水平达到3.5元/平方米。“新街口CBD投资已经有向鼓楼集中的趋势。目前写字楼的投资主要呈现两个方向，主要是沿中山东路向大行宫方向延伸，而沿中山路向鼓楼是未来一个趋势，新街口CBD内部写字楼空置率基本维持在8％到10％，这是比较低的。对比国内可以发现，像广州、武汉、北京等大城市，其实内部写字楼空置率也高达20％到30％，因此我们说新街口CBD内部写字楼空置率是比较低的，而新街口CBD内部写字楼租金水平也相对较低。因此我们得出新街口CBD写字楼投资仍有一定空间的结论。”钟桂芬说道。