中介费是降是升引发买卖热议

    近日传得沸沸扬扬的“国家发改委拟降低房屋中介收费标准”的消息在各地陆续得到证实。不少参与过调研的房地产中介人士透露，对于中介行业的收费要求，可能会趋于细分化，由原先的佣金“打包”支付，转而变为按类收费。而上海的中介认为中介收费应因地制宜。

    中介费是降还是升，不应“一刀切”。从2003年开始，上海中介费已经由3.5%降至2%。北京、广州等城市中介费为3%，南京中介费0.7%。从全国来看，收费标准有高有低。南京中介行业曾联名希望提高中介费。由于各地房价不一，沪中介认为对部分中小城市中介费“较低”的情况，可考虑“涨价”，对部分房价较高的地方，可考虑“降价”。以上海地区为例，房价翻番弱化了中介收费标准降低所导致的中介行业利润率下降风险。

    由于目前各地二手房市场都比较低迷，一味通过“降价”来刺激成交量并非良药。在如今的二手房交易中，中介费所占比例在整个交易中非常少。交易成本由营业税（5.55%）、契税（普通住宅1.5%、非普通住宅3%）、个人所得税（普通住宅1%、非普通住宅2%），以及土地增值税等几大部分组成。

    将中介服务流程改为菜单式收费显得更为迫切。从2003年起调整的上海房地产中介服务收费标准明确，中介服务收费实行菜单式收费。其中规定，经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。该规定把中介服务划分为权籍产权、使用状况调查等多个步骤。如果能够提供更高标准服务的，可以突破2％收费标准。由于整个行业服务标准并不统一，至今未有一家中介被上海物价部门批准高收费。随着金融贷款、资金监管等内容增多，原有的中介菜单式服务收费显得“落伍”。有中介呼吁新的收费方案的出台：一是分等定价、明码标价；二是将中介服务的内容分解成若干项目及其收费标准，供求双方按兑现的项目计费；三是实行政府指导价，即在制定最高收费标准的范围内，中介服务企业可自行定价，但要向消费者明示相应的服务和质量的收费标准。