二套房贷提至四成 沈城市民兴趣不大

　　首付提至四成 比首套房利率多出25% 市民反应冷淡

　　“房贷新政以来，我们银行办理第二套住房贷款的客户全沈阳城才7户，政策调控的效果初现。”沈城一家银行房贷部门负责人告诉记者。

　　记者采访获悉，由于去年年底，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，市民购买第二套住房首付至少要四成，利率比贷款购买第一套住房利率上涨25%，第二套房贷款骤然降温。

　　二套房贷月供多还上百元

　　按照国家政策，市民购买首套普通住房，可以享受银行基准利率下浮15%的优惠，而继续贷款购买第二套住房，不但首付比例由三成提高到四成，而且要在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷款利率要比第一套房贷款利率多出25%。

　　假如市民李先生要贷款购买第一套住房，贷款20万元10年还清。目前5年以上贷款年利率为7.83%，他可以享受到6.655%的优惠利率。如果他继续申请贷款第二套住房，那么贷款年利率会上升到8.613%。第一套房每月还贷2286元，第二套房每月还贷2491元，每月多偿还205元，10年利息总共多支付24600元，也是一笔不小的数目。

　　沈城暂未公布人均住房标准

　　按照规定，已结清首套房屋贷款、且人均住房面积低于当地人均住房面积标准的借款人，第二套住房贷款仍可享受到优惠贷款。日前北京地区建设银行将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。据国家统计局沈阳调查队调查显示，2005年沈阳城市居民人均住房总建筑面积为23.36平方米，2006年为25.24平方米，到 2007年达到27.01平方米。

　　沈城一家银行房贷部王主任说，目前总行和沈阳房产部门均没有公布人均住房面积的标准，所以银行只好从严执行，只要客户曾经办理过房贷，无论面积大小，第二套房贷均执行基准利率上浮10%的规定。

　　仨月不还款公积金拒再贷

　　市民假如已经办理过一次商业房贷或公积金贷款，他是否可以再次办理公积金贷款购买第二套住房呢?沈阳住房公积金管理中心相关负责人说，今年1月1日之后有了新规定，市民假如做了一次商业房贷，尚未还清余额，就不能办理公积金贷款。已经还清的话，可以正常办理公积金贷款。第一次公积金贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的(含委托提取还贷)，贷款首付比例按不同房源分别增加10%。另外借款人假如有信用不良记录的(含中国人民银行信用系统和公积金贷款系统)，贷款首付比例也按不同房源分别增加10%。超过90天贷款逾期不还的，不再受理住房公积金贷款。