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租房防骗指南

1、虚假宣传,引诱消费者签订合同。


一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招揽看房客户。在一些案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至出现看房不实。


2、订立霸王合同,消费者权益无法保障。


一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。


3、违规操作,使消费者利益受损。


有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使租房户蒙受损失。


4、巧立名目,收取各项费用。


有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。


5、交费容易退费难。


从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。


6、无证“黑中介”骗取钱财。


一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。


7、要求出租者出示相关证件


要求出租者出示房屋租赁许可证,如未办理,应督促其办妥———没有经过综合验收的新建住房、未取得所有权证的住房、权属有争议或产权共有且共有人意见不一的住房、违章建筑或不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的住房,因无合法性而不能租赁。


8、考察住房的实际使用条件。

 

如配备的家具、电器是否适合,住房本身有无质量问题等等;还要看住房所在位置的交通是否便利、小区环境是否整洁、周边配套是否齐全、附近治安是否良好。


9、协议的注意事项:


住房租赁合同应是书面合同,合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等,以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任。租房人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能正常使用。


10、继续承租的注意事项:


租期届满后,如果你愿意继续承租,可与出租方协商续约,并再次到管理部门办理登记备案手续;如果承租方或出租方决定终止租约,则承租方应于约定期限内搬出,该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房,出租方也可再找新的房客。


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